Kvartira narxi Toshkentda 2026: tumanlar va viloyatlar bo‘yicha qancha?

Qisqasi: Toshkentda kvartira narxi qancha?

• O‘rtacha narx. 2026-yil 1-iyul holatiga Toshkentdagi ko‘p kvartirali uylarda 1 kv.m ning o‘rtacha narxi 16,5 mln so‘m bo‘lgan.
• Tumanlar farqi. 1-sentabr holatiga eng qimmat tumanlar Shayxontohur (25,3 mln so‘m), Mirobod (23,2 mln so‘m) va Yakkasaroy (20,5 mln so‘m). Eng arzonlari Yangihayot (11 mln so‘m), Sergeli va Bektemir (11,5 mln so‘mdan).
• Bir xonali kvartira. 40 kv.m li kvartira tumanga qarab 440 mln so‘mdan 1 mlrd so‘mdan oshiqqacha turadi.
• Viloyatlar. Samarqandda 1 kv.m 11,8 mln so‘m, Chirchiqda 9 mln so‘m, Nukusda 5,6 mln so‘m.
• Muhim izoh. Bu raqamlar sotuv e’lonlaridagi narxlardir. Haqiqiy bitim narxi uyning holati, qavati va savdolashuvga qarab farq qiladi.

Narxlar qayerdan olinadi va ularga qanchalik ishonish mumkin?

Kvartira narxini uchta rasmiy manba kuzatadi va har biri boshqa savolga javob beradi.

Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi elektron savdo maydonchalaridagi sotuv e’lonlarini o‘rganadi. Anhor.uz xabariga ko‘ra, bu tahlil Prezidentning 2026-yil 24-fevraldagi PQ-73-son qaroriga muvofiq 35 ta shahar va tuman bo‘yicha o‘tkaziladi. Markazning o‘zi ogohlantiradi: bu e’lon narxi, ya’ni uy aynan shu narxda sotilishi kafolatlanmaydi.

Milliy statistika qo‘mitasi esa 2026-yilning II choragidan boshlab narx indeksini yangi usulda hisoblaydi. Bu gedonik regressiya usuli deyiladi: model uyning maydoni, joylashuvi, qavati va boshqa xususiyatlarining narxga ta’sirini ajratadi. Natijada indeks bozorda qanday uylar ko‘proq sotuvga qo‘yilganini emas, aynan narx o‘zgarishini ko‘rsatadi.

Toshkent tumanlarida 1 kvadrat metr qancha turadi?

Quyidagi jadval Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash milliy markazining 2026-yil 1-sentabr holatidagi ma’lumotlari asosida tuzilgan. Raqamlarni O‘zA va Anhor.uz e’lon qilgan.

Eng qimmat va eng arzon tuman orasidagi farq 2,3 baravar (25,3 / 11 = 2,3). Markaziy tumanlarda narxni joylashuv, infratuzilma va yangi turar joy majmualari ko‘taradi. Sergeli, Bektemir va Yangihayotda yangi qurilish ko‘p, taklif katta, shuning uchun narx pastroq.

Shahar bo‘yicha o‘rtacha ko‘rsatkich ham bor. Spot.uz xabariga ko‘ra, o‘sha markaz ma’lumotida 2026-yil 1-iyul holatiga Toshkentdagi ko‘p kvartirali uylarda 1 kv.m 16,5 mln so‘m bo‘lgan, bu iyun oyidagidan 0,6 foiz yuqori.

1 xonali kvartira narxi qancha bo‘ladi?

Bir xonali kvartiraning maydoni yangi uylarda odatda 35–45 kv.m atrofida bo‘ladi. Narxni taxminiy hisoblash uchun maydonni tumandagi 1 kv.m narxiga ko‘paytiring.

Misol: oila Toshkentda 40 kv.m li bir xonali kvartira qidirmoqda. Uchta variantni solishtiramiz.

Hisob: 40 × 16,7 = 668 mln so‘m; 668 × 0,3 = 200,4 mln so‘m; 668 − 200,4 = 467,6 mln so‘m. Sergelidagi kvartira Chilonzordagidan 208 mln so‘m arzon, lekin ishga yoki o‘qishga yo‘l uzoqroq bo‘lishi mumkin. Shuning uchun narx bilan birga yo‘lga ketadigan pul va vaqtni ham hisoblang.

Qolgan summani ipoteka orqali qoplash mumkin. Oylik to‘lov va qo‘shimcha xarajatlarni ipotekaning haqiqiy narxi haqidagi maqolamizda batafsil hisoblaganmiz.

Sotib olish yoki ijara? Markaziy bank tahliliga ko‘ra, 2026-yil iyunida Toshkentda ijaraning o‘rtacha taklif narxi oyiga 1 kv.m uchun 114 ming so‘m atrofida bo‘lgan. 40 kv.m li kvartira uchun bu oyiga 4 560 000 so‘m, yiliga 54 720 000 so‘m.

Shahar bo‘yicha o‘rtacha narxda (16,5 mln so‘m) bunday kvartira 660 mln so‘m turadi. Demak, ijara yiliga narxning taxminan 8,3 foizini qaytaradi (54,72 / 660 = 0,083). Kvartirani ijaraga berish uchun olmoqchi bo‘lsangiz, bu daromadni bank omonati foizi bilan solishtiring: omonat va kredit foizlari haqidagi materialda joriy stavkalar bor.

Samarqand va viloyatlarda kvartira narxi qancha?

Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi 1-sentabr holatiga viloyatlardagi shaharlar bo‘yicha ham narxlarni e’lon qildi (Anhor.uz).

Samarqand kvartira narxi bo‘yicha Toshkentning arzonroq tumanlariga yetib qolgan: 11,8 mln so‘m Yangihayotdagi 11 mln so‘mdan yuqori. Poytaxtda ishlab, arzonroq uy qidirayotganlar uchun Toshkentga yaqin Chirchiq va Yangiyo‘l yaxshi muqobil.

Hududlarda narx tezroq o‘smoqda. Milliy statistika qo‘mitasi ma’lumotiga ko‘ra, 2026-yilning II choragida Toshkentdan tashqaridagi hududlarda kvartiralar bir yilda 7 foizga qimmatlashgan, birlamchi bozorda esa 8,7 foizga. Markaziy bank buni pastroq narx bazasi, daromadlar o‘sishi va hududlardagi investitsiya faolligi bilan izohlaydi.

Ko‘chmas mulk bozori qanday o‘zgarmoqda?

Bozorda narx o‘smoqda, lekin keskin emas. Milliy statistika qo‘mitasining 2026-yil 15-iyulda e’lon qilgan ma’lumotiga ko‘ra:

Taqqoslash uchun: shu davrda iste’mol narxlari ham o‘sib bordi. Narxlarning uzoq muddatli o‘zgarishini inflyatsiya haqidagi maqolamizda ko‘rish mumkin.

Markaziy bankning 2026-yil II chorak tahlili bozorning boshqa tomonlarini ko‘rsatadi:

• aprel–iyun oylarida 74,4 mingta ko‘chmas mulk oldi-sotdi bitimi rasmiylashtirilgan;
• II chorakda 7,4 trln so‘m ipoteka krediti ajratilgan, bu bir yil oldingidan 48 foiz ko‘p;
• 2026-yilning birinchi yarmida 7,7 mln kv.m uy-joy foydalanishga topshirilgan, bu 7,2 foiz ko‘p;
• Toshkentda topshirilgan uy-joy maydoni 21,5 foizga oshgan.

Taklif ko‘payishi narx o‘sishini mo‘tadil ushlab turadi. Markaziy bank fikricha, yangi qurilish va investitsiyalar bozorga bundan keyin ham yangi uylar olib chiqadi. Xaridor uchun bu kengroq tanlov degani.

Kvartira narxini qanday tekshirish va xaridni qanday rasmiylashtirish kerak?

Sotuvchi aytgan narx bozorga mosmi va bitim xavfsizmi, buni quyidagi qadamlar bilan tekshiring.

1. Tuman narxini toping. Yuqoridagi jadvaldan tumanning 1 kv.m narxini oling va kvartira maydoniga ko‘paytiring.
2. O‘xshash e’lonlarni solishtiring. Shu mahalla, shu qavat va shu holatdagi 5–10 ta e’lonni ko‘rib chiqing. Ta’mirlangan uy va qora suvoqdagi uy narxi sezilarli farq qiladi.
3. Hujjatlarni tekshiring. Mulk egasi kimligini, uyda taqiq yoki garov yo‘qligini kadastr ma’lumotlari orqali aniqlang. Bitimni tasdiqlaydigan notarius ham buni tekshiradi.
4. Yangi uyda quruvchini tekshiring. Qurilishga ruxsatni, uy foydalanishga topshirilganmi yoki yo‘qmi, shartnomadagi topshirish muddatini so‘rang.
5. Pulni bank orqali o‘tkazing. Prezidentning 2025-yil 10-dekabrdagi PF-246-son farmoni bilan 2026-yil 1-apreldan ko‘chmas mulk oldi-sotdisida hisob-kitob faqat naqd pulsiz bo‘ladi. Markaziy bank buni eskrou tizimi deb ataydi. Xaridor pulni bankdagi maxsus hisobvaraqqa o‘tkazadi, pul notarius bitimni tasdiqlagandan keyin sotuvchiga beriladi. Xizmat komissiyasini o‘z bankingizdan oldindan so‘rang.
6. Qo‘shimcha xarajatlarni hisobga oling. Notarial xizmat, davlat boji, bank komissiyasi va ta’mir xarajatlari kvartira narxiga qo‘shiladi.

Kerakli hujjatlar (xaridor uchun):

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport yoki ID-karta);
• ipoteka bo‘lsa, bankning kredit qarori va daromad haqidagi ma’lumot;
• eskrou hisobvarag‘i ochilgan bank bilan shartnoma.

Sotuvchidan so‘raladigan hujjatlar:

• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (kadastr ma’lumoti);
• sotuvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• mulk sheriklari yoki turmush o‘rtog‘i bo‘lsa, ularning roziligi;
• kommunal to‘lovlar bo‘yicha qarz yo‘qligi haqidagi ma’lumot.

Ko‘p beriladigan savollar

Toshkentda 1 kvadrat metr kvartira qancha turadi?

2026-yil 1-iyul holatiga Toshkentdagi ko‘p kvartirali uylarda 1 kv.m ning o‘rtacha narxi 16,5 mln so‘m bo‘lgan. 1-sentabr holatiga tumanlar bo‘yicha narx 11 mln so‘m (Yangihayot) va 25,3 mln so‘m (Shayxontohur) oralig‘ida. Bular e’lon narxlari, bitimda narx savdolashuvga qarab o‘zgaradi.

1 xonali kvartira narxi qancha?

40 kv.m li bir xonali kvartira Toshkentda tumanga qarab 440 mln so‘mdan (Yangihayot) 1 mlrd so‘mdan oshiqqacha (Shayxontohur) turadi. Chilonzorda bu taxminan 668 mln so‘m, Yunusobodda 680 mln so‘m. Viloyatlarda xuddi shunday kvartira 180–470 mln so‘m atrofida.

Samarqand kvartira narxi qancha?

Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi ma’lumotiga ko‘ra, 2026-yil 1-sentabr holatiga Samarqandda kvartiraning 1 kv.m narxi 11,8 mln so‘m. Bu Toshkentdan tashqaridagi shaharlar ichida eng yuqori ko‘rsatkich. 40 kv.m li kvartira o‘rtacha 472 mln so‘m atrofida turadi.

Ko‘chmas mulk bozorida narxlar oshmoqdami?

Ha, lekin mo‘tadil sur’atda. Milliy statistika qo‘mitasi ma’lumotiga ko‘ra, 2026-yilning II choragida kvartiralar bir yilda 5,5 foizga qimmatlashgan: yangi uylar 7,1 foizga, ikkilamchi bozor 4,2 foizga. Toshkentda o‘sish 3,9 foiz, hududlarda 7 foiz bo‘lgan.

Kvartirani naqd pulga sotib olish mumkinmi?

Yo‘q, 2026-yil 1-apreldan ko‘chmas mulk oldi-sotdisida hisob-kitob faqat naqd pulsiz bo‘ladi. Pul bankdagi eskrou hisobvarag‘iga o‘tkaziladi va notarius bitimni tasdiqlagach sotuvchiga beriladi. Bu tartib xaridorni pul berib, uyni ololmay qolish xavfidan himoya qiladi.

Toshkentda kvartira narxi tumanga qarab ikki baravardan ko‘proq farq qiladi, viloyat shaharlarida esa arzonroq, lekin tezroq o‘smoqda. Sotuvchi narx aytganda, uni shu tumandagi 1 kv.m narxiga maydonni ko‘paytirib chiqqan summa bilan solishtiring va pulni faqat bank orqali o‘tkazing. Raqamlar muntazam yangilanadi, shuning uchun xariddan oldin Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi va Milliy statistika qo‘mitasining eng so‘nggi ma’lumotini tekshiring.